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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
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提问：深叔，你好，本人在盐田有套房，但是感觉房价没有跑赢大盘感觉，涨的也一般。
深叔： 你好，盐田由于地形原因跟福田、龙华、南山等其他区域没有形成很好的链接。在盐田区的内部又被马峦山、郊野公园等占据了绝大多数土地，导致适合生产和生活的区域就只有靠近海边的狭长地带。这样的区域交通不便，大部分人不愿意长期居住在这里，大部分企业也不愿意来，没有足够多的土地来承接这些企业的生产建设，也没有足够多的土地可以来满足大量人口的居住需求。 深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，当下在深圳买房，哪些比较抗跌和保值增值呢？
深叔： 你好，城市核心区核心地段的房子，长期价值依然是稳定向上的。 福田、宝安、南山、坪山这些板块都是具有不可忽视的资源，一个城市重点投入的资源的地方，交通、学校、商场都是花了重金引进来的，周边的房子的价值能低吗？这就是它的稀缺性。其次每个区域都有中心的板块，一定要找到，比如福田重点打造香蜜湖，宝安重点打造宝中碧海，南山在前海的深圳湾科技园择前海、后海、坪山沿着14号地铁线，16号地铁线开发的沙湖板块，坪山围维板块都可虑。现在正在打造未来有美好预期的地方。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，您好，刚需首套房，感觉罗湖各方面不错，这里买房能否同时满足自住和投资呢？
深叔： 你好，自住是你对当下生活各方面的需求，投资是对未来预期的兑现的一个过程，忍受现在没有以后有的一个过程，像罗湖的成熟区的人民南和老街，商业、地铁、学校什么都特别完善，不过由于建成的时间比较早，楼盘的电梯、车位问题也日益凸显，也没有更多的空地进行开发， 唯一的办法就是拆掉重建。罗湖它是适合自住的，但是它并不适合投资。 首次置业，建议第一套房要以增值为起点，买一个利好规划较多的，市场认可度较高的板块小区进行投注分离，房子先租出去，时间换空间。 具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：深叔，您好，首套房，预算在700-800万，是买福田还是南山？
深叔： 你好，福田产业定位是金融区，南山则是科技产业最发达的区域，两个区域定位虽然不同，但是福田不仅是深圳的行政中心，也是深圳的金融中心、消费中心，另外从十四五规划方面来说，福田的整体规划均衡且更新联动，整体面貌更新，南山规划深圳湾超级总部基地和留仙洞产业基地，未来成长潜力方面看好福田。
提问：深叔，你好，预算600万，面积想买大点，宝中的够不上，买西乡怎么样呢？
深叔： 你好，西乡购买力来自宝中或者西丽的外溢购买力。西乡的成熟度特别的高，大 所有生活配套，居住配套，交通配套基本上是一应俱全。目前西乡是有两条地铁，1号线和11号线， 未来还有12号线，还有15号线，还有几条线就是会把整个西部就打通。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。
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